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Parce que vendre son bien immobilier n'est pas simple, l'agence BURES IMMOBILIER est le professionnel qu'il vous faut. 

ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN

Nous intervenons pour tout type d’estimation (mise en vente projetée, succession, donation, divorce etc…)

LES DOCUMENTS A PREPARER
  •  Votre titre de propriété et anciens titres (si en votre possession),
  •  Plans de l’appartement ou de la maison,
  •  Factures de gaz, électricité,
  •  Charges de copropriété
  •  Dernière taxe foncière,
  •  Tout document pouvant nous permettre de mieux évaluer votre bien.
Nous effectuons une visite approfondie de votre bien en prenant en compte les éléments d’appréciation que vous pouvez nous communiquer au cours de cette visite (par exemple l’âge de votre chaudière ou la date de la dernière révision de votre toiture).
Avec votre autorisation, nous prenons des photos de votre biens.

Nous définissons avec vous les points forts et les points faibles de votre bien.
 
Nous vous adressons dans les meilleurs délais notre avis de valeur vénale.

 
CONSTITUTION DU DOSSIER TECHNIQUE POUR UNE MAISON
  •  Titre de propriété (acte d’achat),
  •  Anciens titres (si en votre possession),
  •  Plans de la maison (si en votre possession),
  •  Permis de construire, déclaration d’achèvement de travaux, certificat de conformité (si en votre possession),
  •  Dernière taxe foncière,
  •  Factures de gaz et d’électricité,
  •  Certificat de ramonage (pour une cheminée en bois),
  •  Facture concernant l’entretien de la chaudière gaz ou fuel,
  •  Tout document pouvant permettre d’informer utilement un acquéreur.
     
CONSTITUTION DU DOSSIER TECHNIQUE POUR UN BIEN EN COPROPRIETE (APPARTEMENT OU MAISON)
  •  Titre de propriété (acte d’achat),
  •  Anciens titres (si en votre possession)
  •  Règlement de copropriété et ses éventuels modificatifs (si en votre possession),
  •  Fiche synthétique de l’immeuble ou de l’ensemble immobilier,
  •  Carnet d’entretien de l’immeuble ou de l’ensemble immobilier,
  •  Procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires des trois derniers exercices,
  •  Convocation de la dernière assemblée générale avec tous les documents y attachés,
  •  Répartition des charges de copropriété des deux derniers exercices,
  •  Appels de charges provisionnels de l’exercice en cours,
  •  Plans du bien (si en votre possession),
  •  Dernière taxe foncière,
  •  Factures de gaz et d’électricité (si chauffage individuel),
  •  Tout document pouvant permettre d’informer utilement un acquéreur. 
CONSEILS POUR LA MISE EN VALEUR DE VOTRE BIEN
  •  Tonte des pelouses et tailles des haies,
  •  Nettoyage du jardin, des balcons et des terrasses,
  •  Enlèvement des encombrants,
  •  Désencombrement des pièces (pour une mise en valeur des volumes),
  •  Réalisation de certains petits travaux de finition,
  •  Faire le ménage et aérer avant les visites,
  •  Enlever tout ce qui présence un caractère trop intime (photo de famille par exemple).
DIAGNOSTICS A FAIRE REALISER (selon les biens)
  •  Mesurage CARREZ,
  •  Diagnostic amiante,
  •  Diagnostic plomb (pour les biens construits en tout ou partie avant 1949),
  •  Etat de l’installation intérieure d’électricité,
  •  Etat de l’installation intérieure de gaz,
  •  Diagnostic de performance énergétique,
  •  Etats des risques et pollutions,
  •  Contrôle de la conformité assainissement.

LES DIFFERENTS TYPES DE MANDATS

Nous travaillons avec deux types de mandat :

  • Le mandat simple : vous vous réservez la possibilité de traiter la vente de votre bien avec plusieurs agences, tout comme la possibilité de traiter directement avec des acheteurs non présentés par une agence.
  • Le mandat exclusif : une seule agence est en charge de la commercialisation de votre bien. Les logements en exclusivité sont vendus plus rapidement, en général en moins de trois mois, contre plus du double avec un mandat simple.

 

DETAIL DU PLAN DE COMMUNICATION
  •  Reportage photo du bien,
  •  Rédaction d’une annonce claire et précise,
  •  Mise en vitrine de l’agence avec photo pour la durée du mandat,
  •  Mise en ligne sur le site de l’agence,
  •  Mise en ligne sur les sites partenaires,
  •  Relance du fichier acquéreur de l’agence,
  •  Pose d’un panneau « à vendre » sur le bien d’un mandat exclusif et après accord du vendeur,
  •  Mailing de proximité (selon le bien).
COMPTE-RENDUS DE VISITE
  •  Information préalable avant toute visite par mail ou sms,
  •  Compte-rendu après chaque visite par mail ou sms,
  •  Point régulier par téléphone ou entretien physique,
  •  Information régulière concernant l’évolution du marché.
REDACTION DU COMPROMIS DE VENTE ET SUIVI NOTAIRE
  •  Après vérification de l’ensemble des pièces et documents indispensables, rédaction du compromis de vente,
  •  Envoi du projet de compromis au(x) notaire(s) à la demande des parties pour observations éventuelles,
  •  Signature du compromis et de ses annexes,
  •  Encaissement de l’acompte sur le prix de vente et les frais d’acquisition sur notre compte séquestre,
  •  Notification SRU pour chaque acquéreur par pli recommandé avec avis de réception,
  •  A l’expiration du délai de rétractation de dix jours envoi du dossier de vente au(x) notaire(s),
  •  Suivi de l’état d’avancement de la demande de prêt par l’acquéreur et information régulières auprès du vendeur,
  •  Relevé des compteurs et vérification des clés,
  •  Présence et assistance lors de la signature chez le notaire.

Nos Coordonnées

8 Place de la Poste, 91440 Bures Sur Yvette