Transaction

•  Votre titre de propriété et anciens titres (si en votre possession),
•  Plans de l’appartement ou de la maison,
•  Factures de gaz, électricité,
•  Charges de copropriété
•  Dernière taxe foncière,
•  Tout document pouvant nous permettre de mieux évaluer votre bien.

•  Titre de propriété (acte d’achat),
•  Anciens titres (si en votre possession),
•  Plans de la maison (si en votre possession),
•  Permis de construire, déclaration d’achèvement de travaux, certificat de conformité (si en votre possession),
•  Dernière taxe foncière,
•  Factures de gaz et d’électricité,
•  Certificat de ramonage (pour une cheminée en bois),
•  Facture concernant l’entretien de la chaudière gaz ou fuel,
•  Tout document pouvant permettre d’informer utilement un acquéreur.
   

•  Titre de propriété (acte d’achat),
•  Anciens titres (si en votre possession)
•  Règlement de copropriété et ses éventuels modificatifs (si en votre possession),
•  Fiche synthétique de l’immeuble ou de l’ensemble immobilier,
•  Carnet d’entretien de l’immeuble ou de l’ensemble immobilier,
•  Procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires des trois derniers exercices,
•  Convocation de la dernière assemblée générale avec tous les documents y attachés,
•  Répartition des charges de copropriété des deux derniers exercices,
•  Appels de charges provisionnels de l’exercice en cours,
•  Plans du bien (si en votre possession),
•  Dernière taxe foncière,
•  Factures de gaz et d’électricité (si chauffage individuel),
•  Tout document pouvant permettre d’informer utilement un acquéreur. 

•  Tonte des pelouses et tailles des haies,
•  Nettoyage du jardin, des balcons et des terrasses,
•  Enlèvement des encombrants,
•  Désencombrement des pièces (pour une mise en valeur des volumes),
•  Réalisation de certains petits travaux de finition,
•  Faire le ménage et aérer avant les visites,
•  Enlever tout ce qui présence un caractère trop intime (photo de famille par exemple).

•  Mesurage CARREZ,
•  Diagnostic amiante,
•  Diagnostic plomb (pour les biens construits en tout ou partie avant 1949),
•  Etat de l’installation intérieure d’électricité,
•  Etat de l’installation intérieure de gaz,
•  Diagnostic de performance énergétique,
•  Etats des risques et pollutions,
•  Contrôle de la conformité assainissement.

LES DIFFERENTS TYPES DE MANDATS

Nous travaillons avec deux types de mandat :

• Le mandat simple : vous vous réservez la possibilité de traiter la vente de votre bien avec plusieurs agences, tout comme la possibilité de traiter directement avec des acheteurs non présentés par une agence.
• Le mandat exclusif : une seule agence est en charge de la commercialisation de votre bien. Les logements en exclusivité sont vendus plus rapidement, en général en moins de trois mois, contre plus du double avec un mandat simple.

•  Reportage photo du bien,
•  Rédaction d’une annonce claire et précise,
•  Mise en vitrine de l’agence avec photo pour la durée du mandat,
•  Mise en ligne sur le site de l’agence,
•  Mise en ligne sur les sites partenaires,
•  Relance du fichier acquéreur de l’agence,
•  Pose d’un panneau « à vendre » sur le bien d’un mandat exclusif et après accord du vendeur,
•  Mailing de proximité (selon le bien).

•  Information préalable avant toute visite par mail ou sms,
•  Compte-rendu après chaque visite par mail ou sms,
•  Point régulier par téléphone ou entretien physique,
•  Information régulière concernant l’évolution du marché.

•  Après vérification de l’ensemble des pièces et documents indispensables, rédaction du compromis de vente,
•  Envoi du projet de compromis au(x) notaire(s) à la demande des parties pour observations éventuelles,
•  Signature du compromis et de ses annexes,
•  Encaissement de l’acompte sur le prix de vente et les frais d’acquisition sur notre compte séquestre,
•  Notification SRU pour chaque acquéreur par pli recommandé avec avis de réception,
•  A l’expiration du délai de rétractation de dix jours envoi du dossier de vente au(x) notaire(s),
•  Suivi de l’état d’avancement de la demande de prêt par l’acquéreur et information régulières auprès du vendeur,
•  Relevé des compteurs et vérification des clés,
•  Présence et assistance lors de la signature chez le notaire.